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Achat d’un appartement à La Baule

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Découvrez La Baule, une ville-phare du littoral Atlantique

Située en Loire-Atlantique (44), sur la Côte d’Amour, La Baule est une station balnéaire qu’on ne présente plus. Etablie au milieu d’une pinède, c’est un lieu de villégiature très convoité, qui passe de 18 000 habitants à l’année à plus de 180 000 chaque été. Agréable pendant les vacances, La Baule reste une ville à part entière, dont l’architecture, les équipements et le cadre de vie en font une localité idéale pour vivre à l’année. Avec son ambiance maritime, ses superbes hôtels et ses nombreux parcs et jardins, la Baule offre un environnement élégant et serein, qui donne l’impression d’être en vacances toute l’année. Les 9 km de sa plage en font une des plus belles baies du monde ! En toutes saisons, touristes et résidents apprécient de se balader à pied ou à vélo sur le remblai, et dans les paysages environnants. A marée basse, on peut notamment rejoindre la pointe de Penchâteau, où débute la côte Sauvage, en passant entre les rochers et les somptueuses villas balnéaires. Même en dehors de la période estivale, les nombreux commerces de La Baule restent ouverts : commerces alimentaires, pharmacies, coiffeurs, mais aussi boutiques de vêtements, bijouteries et services courants. La vie commerçante s’organise surtout autour d’artères stratégiques comme l’Avenue du Général de Gaulle, et d’autres lieux clé comme le passage du Royal. Faisant preuve d’un réel dynamisme, la Baule reste une petite ville, ce qui permet d’accéder à la plage ainsi qu’à tous les services à pied ou à vélo. Acheter un appartement à La Baule, c’est choisir un cadre de vie balnéaire et idyllique, sans renoncer aux équipements essentiels ni à l’animation d’une ville. Le tout à moins de 3h30 de Paris en train et à moins d’une heure de Nantes !

Surfeurs sur la plage et sur la mer en hiver
Vieille villa à La Baule

Le parc immobilier de La Baule, des biens qui ont la cote !

Le parc immobilier de La Baule est varié : en effet, il est constitué de 59% d’appartements et de 41% de maisons. Au début du XIXème siècle, cette petite ville côtière suscite l’intérêt des familles nantaises aisées, avant de s’internationaliser auprès des anglo-saxons pendant l’après-guerre. Marquée par le style architectural de la Belle Époque, La Baule se distingue alors par ses façades admirables, ses hôtels particuliers, ses villas classiques, néogothiques et art nouveau. Certaines de ces résidences ont connu une réhabilitation ou des extensions pour regrouper des appartements. Le plus souvent, les candidats à l’achat d’un appartement à La Baule recherchent la proximité avec la plage, et même une vue sur mer. Dans ce cadre, le type de bien le plus recherché se situe sur le front de mer, bordés en majorité de grands immeubles construits dans les années 70. Ces ensembles restent très bien entretenus, et très appréciés pour leur panorama. Les + de La Baule • Au bord d’une des plus belles baies au Monde • Rapidement accessible • Image très attractive • Infrastructures (5G, fibre…) et équipements pour y vivre toute l’année Les indicateurs immo A La Baule, les résidences secondaires sont légèrement majoritaires, puisqu’elles représentent 57,4% des logements. Pas de surtaxe pour les résidences secondaires (2023). Après une forte hausse (notamment dans l’ancien), les prix se stabilisent.

Le prix moyen au mètre carré d’un logement à La Baule

  • Prix d’un appartement

    7 561 € / m2

  • Prix moyen au m2

    7 237 € / m2

  • Prix d’une maison

    6 753 € / m2

Quel quartier pour trouver son appartement à La Baule ?

  • Gare Grand Clos, entre gare et port

    Ce quartier est idéal pour un accès rapide à la gare. A deux pas des commerces et du port du Pouliguen, ce quartier résidentiel est situé au-dessus du quartier Benoît. Le prix d’un appartement Quartier Gare Grand Clos à La Baule varie généralement entre 200 000 et 900 000 €.

  • La Baule les Pins, au cœur des arbres

    Ce quartier emblématique est en plein cœur du bois d’amour, dans la partie Est de la ville. De nombreuses maisons bauloises typiques s’y regroupent, laissant moins de place aux appartements. Ce quartier est idéalement situé, à deux pas des commerces de l’avenue Lajarrige et de la place des Palmiers. Il faut compter entre 200 000 et plus de 700 000 euros pour acheter un appartement dans ce quartier.

  • Quartier du Guézy, une ambiance préservée

    Situé dans la partie Est de la ville, tout près de Pornichet, ce quartier très agréable abrite aussi bien des villas anciennes que de petits immeubles plus récents. Les prix de l’immobilier varient en fonction du type de bien, de son emplacement et de son état. Le prix d’un appartement quartier du Guézy à La Baule varie entre 170 000 et plus de 700 000 €.

  • Quartier des Salines, une ambiance sereine

    Ce quartier calme, légèrement en retrait de l’effervescence touristique, offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces et de toutes commodités. Pour ceux qui apprécient les balades à vélo, le quartier est relié par une passerelle cyclable qui s’étend du centre-ville de La Baule jusqu’à Guérande. Le prix d’un appartement varie entre 170 000 et 900 000 €.

  • Quartier des Oiseaux, très prisé

    Ce quartier est l’un des plus côtés de La Baule, et surtout le plus recherché. Sa particularité est que toutes ses avenues portent un nom d’oiseau. Elles sont aussi bordées de splendides villas au style inimitable. En outre, les principaux points d’intérêt de la ville (c’est-à-dire la plage, les commerces et le marché) sont accessibles à pied. De 270 000 à plus de 1 M d’€ sont nécessaires pour y acheter un appartement.

  • Quartier du Casino Benoit, des biens de prestige

    Situé à La Baule Ouest, tout près du Pouliguen, du casino et des commerces, ce quartier prestigieux abrite la majorité des grands hôtels et des villas haut de gamme de la ville. C’est un des quartiers les plus cotés et les plus onéreux de La Baule ; les biens y sont rares et les prix élevés. Côté budget, il faut généralement compter entre 250 000 et plus de 1,2 millions d’euros pour l’achat d’un appartement quartier du Casino Benoit à La Baule.

  • La Baule-Escoublac, ambiance « village »

    C’est le quartier « historique » de la ville, qui a conservé une vie de bourg avec sa mairie annexe et ses petits commerces autour de l’église. Il se situe dans la partie Nord-Est de La Baule, à la limite de Saint-André-des-Eaux, Guérande, et du quartier de La Baule-Les-Pins. Le prix d’un appartement quartier Escoublac à La Baule varie entre 250 000 et plus de 1million d’euros.

Les atouts de La Baule

  • Image Destination

    Une accessibilité et une mobilité préservées

    • Train : 3h30 depuis Paris, 1h depuis Nantes
    • Voiture : 4h depuis Paris, 1h depuis Nantes
    • Réseau de transport : Plusieurs lignes de bus, 1 pôle d’échange multimodal De nombreuses aménagements piétonniers et cyclables facilitent les déplacements au quotidien
  • Une invitation permanente à se ressourcer

    • Port : La Baule dispose d’un port de prestige. A la fois port de plaisance, port technique et port de service, le port de La Baule-Le Pouliguen accueille tous types de bateaux à l’année.
    • Golf : Golf International Barrière La Baule
    • A voir / à faire : Baie de La Baule, Casino de la Baule, Parc naturel régional de Brière, Forêt d’Escoublac, Parc des Dryades
  • Santé

    • Nombre de médecins généralistes : 16
    • Nombre d’hôpitaux et cliniques : 4 à proximité
  • Art de vivre et Bien-être

    • La renommée de La Baule s’est établi sur la qualité de ses établissements fondés à la Belle Epoque pour accueillir des touristes exigeants. Les adresses d’aujourd’hui renouvellent cet état d’esprit.
    • Restaurants : Saint-Christophe, 14 Avenue, Fouquet’s, Castel Marie-Louise
    • Spa et Thalasso : Spa Barrière, Rivage Thalasso & Spa, Spa du Bois d’Amour, Hôtel Lutétia & Spa, Stereden
  • Une ville accueillante pour les familles

    • Nombre de crèches : 2
    • Nombre d’écoles maternelles : 4
    • Nombre d’écoles primaires : 4
    • Nombre de collèges : 2
    • Nombre de lycées : 1

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