Villa 8 pièces 174 m²

Détails

Villa 8 pièces 174 m² L'agence DEMEURES DE L'OUEST vous présente, 'La Pointe du Hock'. Située dans un environnement paisible et prisé sur les hauteurs de Cancale, cette villa d'environ 197 m2 au sol, se trouve à seulement 600 m à pied des plages et de l'emblématique port ostréicole. Ce bien est idéal pour rassembler famille et amis le temps des vacances ou à l'année. Cette maison de 2018 implantée sur une parcelle de 500 m2 est inspirée d'une architecture contemporaine, dont la ligne directrice est l'optimisation de la lumière avec des espaces ouverts, donnant directement sur deux terrasses et un jardin paysagé. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest. Dans le prolongement de la cuisine aménagée et équipée avec îlot central, le séjour avec poêle à granulés, donne accès à un espace avec un bureau, deux chambres (dont une suite parentale avec salle de bain et dressing). Un espace buanderie très discret vient compléter l'ensemble. A l'étage, un vaste palier distribue deux belles chambres (possibilité d'une troisième) qui se partagent une salle de bain avec WC indépendant. Un garage de 23 m2 avec porte sectionnelle, donnant directement accès à la buanderie complète ce bien. Un pied-à-terre charmant où poser ses valises pour profiter d'une vie Cancalaise à l'année ou le temps des vacances en famille. Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information au [Coordonnées masquées]. Surface : 174 m² Prix du bien : 799900 € Prix du bien hors honoraires : 774910 € Honoraires TTC : 3.22 % soit 24990 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2023 Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)