Où acheter sa résidence secondaire ?

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Le lieu ! L’achat d’une résidence secondaire est très souvent réalisé en fonction de vos envies, vos loisirs. Il est important de réfléchir à l’environnement dans lequel vous souhaitez acheter votre maison de vacances. Ainsi, il faut déterminer ce qui est important pour vous :

  • L’accessibilité (proche d’accès d’une gare, d’une autoroute ou bien d’un aéroport) pour pouvoir en profiter à la moindre occasion !
  • Les commodités : être à proximité des commerces et des centres de soins médicaux est un véritable atout pour profiter sans contrainte de ses vacances et un critère recherché pour de la location saisonnière.

 

En faisant ainsi le point sur vos souhaits et besoins, vous identifierez les zones dans lesquelles effectuer vos recherches prioritaires.

 

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La qualité de votre résidence secondaire

Même si un bien correspond aux critères établis pour votre projet de résidence secondaire, il est important de prendre le temps d’observer un certain nombre d’éléments avant de se positionner:

  • la superficie,
  • les rangements,
  • la présence d’un parking et/ou d’une cave,
  • le type de chauffage (individuel, central, au gaz, électrique, etc.),
  • la qualité sanitaire et la performance énergétique,
  • l’exposition,
  • l’ancienneté du bien et les matériaux de construction, la nécessité ou non de faire des travaux ou une rénovation de la maison ou de l’appartement,
  • les charges de copropriété éventuelles et les travaux prévus…

Vous apprécierez ainsi le bien dans sa globalité et éviterez les mauvaises surprises. Des prestations de qualité vous garantiront un taux de remplissage plus important en cas de mise en location.

Il est important de prendre le temps d’observer un certain nombre d’éléments avant de se positionner.

Les diagnostics immobiliers obligatoires

L’avant-contrat de vente doit, suivant l’ancienneté et le lieu de situation du bien, être accompagné d’un certain nombre de certificats fournis par le vendeur. Ils doivent être réunis au sein d’un dossier de diagnostic technique :

  • la mesure de la surface loi Carrez pour les appartements,
  • le contrôle de la présence ou de l’absence d’amiante, de termites et de plomb,
  • le diagnostic de performance énergétique (DPE),
  • le diagnostic de l’état des risques naturels et technologiques (ERNT),
  • le contrôle de la sécurité des installations de gaz,
  • le contrôle de la sécurité de l’installation électrique,
  • le contrôle de la sécurité concernant les installations d’assainissement autonome.

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